曲靖市中心城区西城片区J01单元（01、04、05完整地块）详细规划维护草案公示

曲靖市中心城区西片区J01单元(02完整地块)规划维护项目依据云南省自然资源厅印发《云南省国土空间详细规划编制导则》(试行)文件的相关要求。为增强J01单元适应市场需求，提高土地出让灵活性，增加支路网密度，优化地块各项控制指标，因此开展本次规划维护。

J01单元总用地699.00公顷，其中居住用地154.02公顷，商业商务用地33.18公顷，教育设施用地33.32公顷，绿地面积96.89公顷，建筑开发容量659.0万平方米。规划维护后，居住用地154.97公顷，商业商务用地31.02公顷，教育设施用地33.99公顷，绿地面积97.43公顷，建筑开发容量641.22万平方米。原J01单元规划人口为7.1万人。规划维护后J01单元人口为7.1万人，规划总人口不变。

J01单元具体调整如下：（01完整地块）J01-01-12地块由二类城镇住宅用地（容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米）调整为J01-01-12地块二类城镇住宅用地（容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米）、J01-01-23地块二类城镇住宅用地（容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米）、J01-01-24地块商业用地（容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤54米）、J01-01-25地块幼儿园用地（容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤18米）、J01-01-26地块二类城镇住宅用地（容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米），J01-01-20地块由商业用地（容积率≤3.1，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑高度≤54米）调整为J01-01-20地块商业用地（容积率≤3.1，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑高度≤54米）和J01-01-27地块公园绿地（绿地率≥70%），J01-01-21地块由商业用地（容积率≤3.1，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤54米）调整为J01-01-21地块二类城镇住宅用地（容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米）。（04完整地块）J01-04-01地块由商住混合用地（容积率≤2.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米）调整为J01-04-01、10、11地块商住混合用地（容积率≤2.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米）。（05完整地块）J01-05-02地块二类城镇住宅用地（容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米）调整为J01-05-02、08地块二类城镇住宅用地（容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米）。

经曲靖市自然资源和规划局经开区分局组织编制形成规划草案，按照《中华人民共和国城乡规划法》、《云南省国土空间详细规划编制导则(试行)》、《曲靖中心城区规划管理技术规定》等有关规定，完成了周边利害关系人意见征求、专家审查等相关程序。现将该规划草案予以公示，公示内容详见以下附图：

图纸

公示时间:2025年7月29日至8月27日(共30日)任何单位和个人如对该公示有异议，请在公示期内向曲靖市自然资源局经开区分局反映，反映的情况应实事求是：并附具体内容，可将反馈意见反馈至邮箱,逾期视为无意见。以单位名义反映情况的应加盖公章，以个人名义反映情况的应署真实姓名和联系电话。

意见反馈邮箱：1550117099@qq.com

咨询联系电话：0874-3139368

监督联系电话：0874-3137535

曲靖市自然资源和规划局经开区分局

                  2025年7月28日